求解二手房营业税个税的区别是什么有谁了解?
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南京二手房营业税税率:房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。
南京二手房营业税税率:房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。
营业税:
1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
买房子,不论是什么房子,作为购房人都不用缴营业税。因为税收法规明确是取得收入方缴纳营业税,但实际负担者是支付方。下面对卖房是否征营业税作些说明供参考:
1、开发商销售商品房,开发商要缴营业税(5%);
2、个人销售自建自用普通住房,免征营业税;
3、二手房销售(从2005年6月1日起):
(1)、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
(2)、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
(3)、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税。希望能帮助到你
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