精品住宅的标准是什么?

A级住宅认定
建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。

本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。

标准分为AAA、AA、A三个级别，但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别，购房人最好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。

房子价格低于市场价，市场稀有，楼层好，房型正气，等。

对于楼盘的标准精品的一个标准，国家是有规定的，有三个人两aea标准等

住宅楼房屋质量验收标准
　　一、楼地面：
　　1、空鼓：参照标准：50209—20025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。
　　2、踢脚线空鼓：参照标准：GB50209—20025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
　　3、地面找坡：参照标准：GB50209—20025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
　　4、渗水、水渍：参照标准：GB50209—20024.10.10条规定严禁渗漏
　　5、地面面层观感：参照标准：GB50209—20025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
　　6、楼层地面高差：参照标准：GB50209—20023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）
　　二、墙体
　　1、空鼓：参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
　　2、裂缝：参照标准：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
　　3、表面平整度：参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
　　4、立面垂直度：参照标准：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
　　5、涂料：参照标准：GB50210—200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
　　（一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。）
　　三、门窗
　　1、表面质量：参照标准：GB50210—20015.4.8条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
　　2、门洞最小宽度、高度：参照标准:GB50096—19993.9.5条规定公共外门1.2米，护（套）门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米
　　3、玻璃品种：参照标准:GB50210—20015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）
　　4、门窗扇安装：参照标准:GB50210—20015.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
　　5、框正、侧面垂直度：参照标准:GB50210—20015.3.12（铝）条规定允许偏差为2.5mm5.4.13（塑）条规定允许偏差为3m
　　6、门窗槽口对角线：参照标准:GB50210—20015.3.12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm；5.4.13（塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
　　四、电气
　　1、电源插座数量：参照标准：GB50096—19996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
　　2、卫生间插座：参照标准：GB50303—200222.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
　　3、户内箱：参照标准：GB50303—20026.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
　　五、排水
　　1、通气管高度、位置是否合理：出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米
　　参照标准：GB50242—20025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
　　2、排水管有无倒坡：参照标准：GB50212—20025.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
　　3、露台都无下水畚箕。
　　4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
　　六、楼梯、栏杆
　　1、扶手、栏杆外观：参照标准：GB50210—200112.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
　　2、公共楼梯平台净宽：参照标准：GB50096—19994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000
　　3、栏杆间距：参照标准：GB50352—20056.6.3条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造
　　4、公共楼梯梯段净宽：参照标准：GB50096—19994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
　　七、屋面
　　1、卷材收头:参照标准：GB50207—20024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
　　2、瓦屋面：参照标准：图集号：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
　　3、露台分格缝：参照标准：GB50207—20024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。
　　八、烟道参照标准：GB50352—20058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—20025.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
　　九、预留洞
　　1、强排孔设置：参照标准：GB50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。