宅基地房屋抵押借款合同怎么写?

房屋及宅基地抵押合同    抵  押  人（甲方）：                        身份证号：  抵押权人（乙方）：                        身份证号：  甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：  第一条  抵押财产：甲方所有的位于________________________________宅基地使用权及宅基地上房产所有权。上述宅基地四至分界：东至____________，南至___________，西至____________，北至___________，___房___层___间及___附房___层___间，宅基地面积______平方米。  第二条  抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币
                          元。  第三条  抵押房产的保管方式和保管责任如下：  抵押宅基地及房产由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押宅基地及房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。  第四条  在本合同有效期内，甲方不得转让、出售和馈赠该抵押该宅基地及地上房产。      第五条  出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：      1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息。      2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。  3、债务人被宣告解散、破产。  处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息和费用的，乙方有权另行追索。  第六条  抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息，抵押权撤销。      第七条  违约责任    1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押宅基地及房产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前
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房屋抵押合同  
    抵  押  人：
    抵押权人：
    为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
    第一条  甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
    第二条  根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
    第三条  经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
    第四条  甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
    第五条  乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
    第六条  抵押房地产现由___________________________使用。
    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
    在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
    第七条  抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
    第八条  抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
    第九条  在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
    第十条  本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
    第十一条  本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
    第十二条  在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
    第十三条  抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
    第十四条  本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
    第十五条  本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
    第十六条  本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
    第十七条  双方商定的其它事项：
    甲方（签章）：                          甲方（签章）：
    法定代表人：                              法定代表人：
    委托代理人：                              委托代理人：
    地  址：                                    地  址：
    联系电话：                                联系电话：
    合同签定地点：
    合同签定时间：  年  月  日

出让人（甲方）：                    身份证号码：                                                    出让人（甲方）：                    身份证号码：
受让人（乙方）：                    身份证号码：
甲、乙双方就房屋宅基地抵押转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本协议条款如下，以资共同遵守。
一、甲方无力偿还乙方两百四十万欠款原因，自愿将其于          _____________________________的房产及其土地使用权（宅基地，建筑面积____    _____平方米；附属场地____    _____平  方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）抵押出卖给乙方建造房屋用于自住。乙方放弃追要欠款(必须协议生效之日起，一旦甲方解除协议。甲方的欠款借条生效）  
二、乙方已支付甲方协议保证定金五万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本协议签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金等一切费用由乙方负担。乙方在甲方交付房宅基地后一次性将房款交付甲方。
四、本协议签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。        五  本协议签订后，乙方在甲方的宅基地，根据建房证上的要求所造房屋用作自住。甲方无条件协助乙方房屋建设完工。                                                                                            六，本协议签订后，甲方宅基地上的一切与建房有关的东西，不准挪用。归乙方所有。甲方与其他租赁户的协议转为乙方与租赁户的协议。    
七、本合同协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本协议签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何协议。
八、违约责任：
1、甲方应当于2009年      月      日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾时，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的地基存在问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观原因导致本协议的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：1、本房屋协议抵押转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自协议签订日起算；2、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋建设和装修费用,搬迁等损失。
5、如因政府征用土地，赔偿事宜。甲方无条件协助乙方办理解决。赔偿给乙方，甲方不得以任何理由据为己有。  
九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向协议签署地人民法院起诉。
十、其他约定
1.未过户前本地基甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
      
十一、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
  
十二、本协议一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：                                  乙方：
        年  月    日                        年  月  日
  
  见证人：                        年  月  日
                                  
                                  年  月  日
  
                                  年  月  日