二手房定金订金有什么区别?

定金适用“定金罚则”，即给付的一方不履行合同时无权要求返还定金；收受的一方不履行合同时应当双倍返还。订金仅是意向金，交易未成应当返还。如买家有较强烈的购房意愿，定金更为有利，卖家反悔时可要求双倍返还定金。

“  订金  ”  与  “  定金  ”  虽一字之差，意思却大相径庭。“  订金”是一种预付款
，不具有担保的性质。“定金”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。
二手房交易实践中，经常会碰到“购房意向金”。所谓“购房意向金”不是法律概念，指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的  1%  ，或称诚意金或意向金。律师建议，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。
意向金在房东签收前为订金的性质，可以主张收回；在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。律师建议，中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：“意向金转交房东前需经本人另行书面同意”；给购房者留有考虑的空间，是否将意向金转为定金。
“订金”和“定金”  约定不明的，根据
最高人民法院
在  2000  年  12  月  8  日  发布的《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第  118  条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，
人民法院不予支持。

二手房交易要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议.  “  订金  ”  与  “  定金  ”  虽一字之差，意思却大相径庭。“  订金”是一种预付款，不具有担保的性质。“定金”是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。