房屋买卖居间合同纠纷案例分析
房屋买卖的过程中我们往往会遇到一些相对而言较为棘手的问题，它们一般都会牵扯到双方的利益问题，因此也会造成许多麻烦以及不愉快。那么今天针对这些板块的信息就着重出发为大家举例了较为常见的情况以及案例，并且不仅仅分析了其中的大概内容，还进一步从专业的角度出发回答了合适的应对措施以及步骤方法作为参考，希望能够帮助相关人士有效处理解决。
一、房屋买卖居间合同纠纷案例
1、王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利?
答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3￥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。
答：北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于"隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。
3、已签署正式《房屋买卖合同》，但合同由买卖双方原因而未能继续履行
房屋买卖双方签署《房地产买卖居间协议》，协议约定《房屋买卖合同》成立则表明中介公司居间成功，买卖双方各按总房价款的XX%支付佣金，买方另签署《佣金确认书》，确认应支付佣金数额。此后，由买方原因，买卖双方协商解除《房屋买卖合同》，中介公司是否有权依据《居间协议》及《佣金确认书》向买方主张全部佣金费用?
根据上海法院已生效之《民事判决书》(例：【(2016)沪0113民初530号】)，法院认为居间协议系三方真实意思表示，合法有效，对于居间成功的标准有约定的，按约定，中介公司有权要求应付款方支付佣金。鉴于中介公司未实际提供房地产过户等后续服务，法院酌情确认佣金金额，将诉请金额人民币16000元调整至人民币9000元。
上文举例的是三个在日常的实际生活中极有可能会碰到的问题，通过案例的具体分析以及相对应的操作和处理方面的方法步骤内容，我们出发为大家介绍了对应的解决方法和准确的态度分析。目的就是帮助有意向学习相关方面知识的朋友解决相类似的问题，反之没有法律知识的人会因此而遭受额外的财产损失。因此结合实际分析就是十分重要的内容。
