北京二手房税费怎么算?
最新回答 (3条回答)
下面有很全面的税费计算方式,不知道你需要那一种,不过觉得下面的信息都涵盖了…
房屋类别:
一、建筑面积<140㎡(普通住宅)
二、建筑面积>140㎡(非普通住宅或豪宅)
三、商服(门市)、车库
建筑面积<140㎡(普通住宅)
契税:
01.首次购房:建筑面积<90㎡=评估价× 1%
02.建筑面积> 90 ㎡ < 140 ㎡=评估价× 1.5%
二次购房:不分面积大小,均按评估价× 3%征收
手续费=建筑面积×6元/ ㎡
登记费=80元(100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元)
营业税:
①出证日期在5年内,评估价×5.6%
②出证日期在5年外,差额×5.6%(差额=现评估价-原评估价)
备注: 5.6%的计算得来
1、营业税=评估值×5%
2、教育附加费=(评估值 ×5%) ×5%
3、城市建设维护费= (评估值 ×5% ) ×7%
个人所得税(简称个税)
①出证日期在5年内评估值×1%
②出证在5年外(但不是家庭唯一一套住房的)评估值× 1%
③出证日期在5年外并且是家庭唯一住房(夫妻双方) 须做免税
备注:营业税和个税交付情况视卖方房产情况来决定。
建筑面积>140 ㎡ (非普通住宅或豪宅)
契税:评估价×3%
手续费:建筑面积×6元/ ㎡
登记费:80元左右,(100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元)
营业税:
① 。出证日期在5年内,按评估价 ×5.6%
② 。出证日期在5年外,按差额价×5.6% (差额=现评估价-原评估价)
个税:和普通住宅一样
商服(门市)、车库
契税:评估价×5%
手续费:评估价×1%
登记费:550元
营业税:差额×5.6%
个人所得税:评估价×1%
印花税:评估价×0.05%
土地增值税: 评估价×7%(利民开发区,差额30%的土地增值税)
继承:
01.被继承人(即死亡人)房产出证日期在5年内,征收评估值的5.6%营业税 。
02.被继承人(即死亡人)房产出证日期在5年外,但不是同户口上唯一房产,征收评估值5.6%的营业税。
03.被继承人房产出证日期在5年外并且是同户口唯一房产,则免收
赠与后卖出:
01.直系亲属之间赠与不收偶然所得税(暂时政策)
02.非直系亲属之间赠与 ,按评估值征收20%偶然所得税。
下面有很全面的税费计算方式,不知道你需要那一种,不过觉得下面的信息都涵盖了…
房屋类别:
一、建筑面积<140㎡(普通住宅)
二、建筑面积>140㎡(非普通住宅或豪宅)
三、商服(门市)、车库
建筑面积<140㎡(普通住宅)
契税:
01.首次购房:建筑面积<90㎡=评估价× 1%
02.建筑面积> 90 ㎡ < 140 ㎡=评估价× 1.5%
二次购房:不分面积大小,均按评估价× 3%征收
手续费=建筑面积×6元/ ㎡
登记费=80元(100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元)
营业税:
①出证日期在5年内,评估价×5.6%
②出证日期在5年外,差额×5.6%(差额=现评估价-原评估价)
备注: 5.6%的计算得来
1、营业税=评估值×5%
2、教育附加费=(评估值 ×5%) ×5%
3、城市建设维护费= (评估值 ×5% ) ×7%
个人所得税(简称个税)
①出证日期在5年内评估值×1%
②出证在5年外(但不是家庭唯一一套住房的)评估值× 1%
③出证日期在5年外并且是家庭唯一住房(夫妻双方) 须做免税
备注:营业税和个税交付情况视卖方房产情况来决定。
建筑面积>140 ㎡ (非普通住宅或豪宅)
契税:评估价×3%
手续费:建筑面积×6元/ ㎡
登记费:80元左右,(100 ㎡ 按50元,100 ㎡基础上每增加1 ㎡加收 0.2元)
营业税:
① 。出证日期在5年内,按评估价 ×5.6%
② 。出证日期在5年外,按差额价×5.6% (差额=现评估价-原评估价)
个税:和普通住宅一样
商服(门市)、车库
契税:评估价×5%
手续费:评估价×1%
登记费:550元
营业税:差额×5.6%
个人所得税:评估价×1%
印花税:评估价×0.05%
土地增值税: 评估价×7%(利民开发区,差额30%的土地增值税)
继承:
01.被继承人(即死亡人)房产出证日期在5年内,征收评估值的5.6%营业税 。
02.被继承人(即死亡人)房产出证日期在5年外,但不是同户口上唯一房产,征收评估值5.6%的营业税。
03.被继承人房产出证日期在5年外并且是同户口唯一房产,则免收
赠与后卖出:
01.直系亲属之间赠与不收偶然所得税(暂时政策)
02.非直系亲属之间赠与 ,按评估值征收20%偶然所得税。
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