没有房产证交易不了。一般北京的房子只有房产证，还有的是土地证。
如果你是打算用房子做抵押，贷款创业的话，只有房产证，没有土地证也是可以申请贷款的
小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要有三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。
扩展回答
这种情况，农村户口在北京，自己一个人一个户口本，请问，这个人有房子吗
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