有哪位清楚回迁房怎么办贷款哪位知道该如何计算啊?

您好，回迁房是不能办理贷款的哦。
回迁房银行是不给贷款的。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。
回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。
而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，不能进行贷款。
希望我的回答能帮到您，望采纳。

回迁房不可以办贷款。
有房产证可以进行抵押贷款。
　　一、贷款人具备的资格：
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　二、所抵押房产的条件：
　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

您好，回迁房是不能办理贷款的哦。
回迁房银行是不给贷款的。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。
回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。
而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，不能进行贷款。
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回迁房属于安置房，此类住房不能买卖过户，更不能办理贷款。   安置房，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税，等税费，才可以办理正规房产证，契税证，以及土地证，   此时，住房才可以买卖过户，你买下才可办理贷款