谁朋友清楚房产证年限是怎么算的麻烦详细说说。?

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。 如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。 如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

房产证年限：房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算的哦，房子也不是不可能买，但是价格相对相便宜一些的，如果价格又不比其他楼盘便宜，那就不值当了。

房产证查询方法/步骤 
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到株洲的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。