请问二手房房屋使用年限是怎么算的?

出售购房时间未满5年的住宅，需缴纳营业税如下：市场价*面积*5.6%
出售购房时间超过5年的普通住宅，免征营业税；
出售购房时间超过5年的非普通住宅，（市场价*面积-购入原价）*5.6%。
年限的判断是根据你的房产证办理时间为准。
希望可以帮到您。谢谢

产权的年限不过随着交易后改变。
如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。  　　
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,  到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。