购房合同表求一个有哪些注意事项?

我给你一份，你参考一下：
  房屋买卖合同
  卖 方(甲方)： 身份证号：
  配 偶： 身份证号：
  地 址：
  买 方(乙方)： 身份证号：
  代理人： 身份证号：
  地 址：
  买卖双方卖出或者买入位于东莞市 。以下简称该“该物业”，该房屋为整套出售。双方以平等、自愿、公正的情况下达成以下协议：
  
一、 物业交易概况：
  
1、该物业的建筑面积为 ㎡，以《房地产权证》为准，误差不计。□卖方持有房产证，房产证编号为： ；□卖方持有商品房买卖合同，合同编号为： ，签定本合同后，卖方必须于 年 月 日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
  
2、该物业的成交总价为：人民币(大写) 元整(￥ 元)。
  
3、该物业办理过户手续所产生的相关税费（查案费、登记费、交易费、评估费、契税、营业税、个人所得税等）由 方支付。
  
二、付款方式：
  
1、定金：人民币(大写) 元整(￥ 元)，买方必须于双方签定本合时一次性支付给卖方。卖方应出具相应收款收据。
  
2、□A买方使用一次性支付：人民币(大写) 元整(￥ 元)于双方到房管所办理过户手续（签定商品房买卖合同）时付清。
  □B买方使用按揭方式支付：
  ⑴人民币(大写) 元整(￥ 元)于 年 月 日双方到房管所签定（商品房买卖合同）前付清。
  ⑵人民币(大写) 元整(￥ 元)，必须于买方通过按揭方式贷款将该笔资金由银行转到卖方帐户。
  
三、双方约定：
  
1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
  
2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
  
3、卖方必须于交易前将有关该物业的一切费用清理完毕（如水费、电费、电话费、煤气费、管理费等费用），并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。
  
4、因贷款问题，经纪方及卖方无法控制银行贷款事宜，若买方未能在规定的时间内在银行办理按揭手续，若迟30天，则买方必须采用其他方式付款给卖方，否则卖方有权单方面取消合同并没收定金。
  
5、双方必须保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要付法律责任。
  
6、买方确认购买的房屋为现状，内部
  ，买方已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。
  
7、双方约定的交楼日期为 ，交楼当天卖方必须将该物业的煤气、有线电视、宽带、电话等过户到买方名下，费用由买方支付。
  
8、买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料
  的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责，。
  
四、本合同一式两份，双方签字盖章后即时生效，买方、卖方各执一份，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
  
五、如有与本合约产生纠纷叁方协商解决，协商无法解决时，可向东莞市仲裁委员会提出仲裁。
  
六、备注：
  甲方： (签名或盖章)
  甲方（代理人）：
  电 话：
  乙方 ： (签名或盖章)
  乙方（代理人）：
  电 话：
  签约日期： 年 月 日
  签约地址：

你好，(合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:_________________________________________________________
注册地址:_______________________________________________________
营业执照注册号:_________________________________________________
企业资质证书号:_________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:_______________________
邮政编码:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
邮政编码:____________________联系电话:________________________
委托代理机构:__________________________________________________
注册地址:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:______________________
邮政编码:______________________________________________________
买受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
折叠第一条
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
折叠第二条
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
折叠第三条
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
折叠第四条
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
折叠第五条
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=----------------×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
折叠第六条
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
折叠第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. __________________________________________________。
折叠第八条
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
折叠第九条
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理:
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
2. _______________________________________________。
折叠第十条
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。
折叠第十一条
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:_____。
折叠第十二条
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。
折叠第十三条
出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
折叠第十四条
出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1._________________________________________________;
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:
1._______________________________________________;
2.______________________________________ _________;
3._______________________________________________。
折叠第十五条
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理:
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3.________________________________________________ 。
折叠第十六条
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
____________________________________________。
折叠第十七条
双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;
4、该商品房所在小区的命名权_________________________;
5、_____________________________________________;
6、_____________________________________________。
折叠第十八条
买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
________________________________________________。
折叠第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决:
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
折叠第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
折叠第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
折叠第二十二条
本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
折叠第二十三条
本合同自双方签订之日起生效。
折叠第二十四条
商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
希望对你有帮助

你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.购房合同正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。求采纳为满意回答。

我给你一份，你参考一下：
  房屋买卖合同
  卖 方(甲方)： 身份证号：
  配 偶： 身份证号：
  地 址：
  买 方(乙方)： 身份证号：
  代理人： 身份证号：
  地 址：
  买卖双方卖出或者买入位于东莞市 。以下简称该“该物业”，该房屋为整套出售。双方以平等、自愿、公正的情况下达成以下协议：
  
一、 物业交易概况：
  
1、该物业的建筑面积为 ㎡，以《房地产权证》为准，误差不计。□卖方持有房产证，房产证编号为： ；□卖方持有商品房买卖合同，合同编号为： ，签定本合同后，卖方必须于 年 月 日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
  
2、该物业的成交总价为：人民币(大写) 元整(￥ 元)。
  
3、该物业办理过户手续所产生的相关税费（查案费、登记费、交易费、评估费、契税、营业税、个人所得税等）由 方支付。
  
二、付款方式：
  
1、定金：人民币(大写) 元整(￥ 元)，买方必须于双方签定本合时一次性支付给卖方。卖方应出具相应收款收据。
  
2、□A买方使用一次性支付：人民币(大写) 元整(￥ 元)于双方到房管所办理过户手续（签定商品房买卖合同）时付清。
  □B买方使用按揭方式支付：
  ⑴人民币(大写) 元整(￥ 元)于 年 月 日双方到房管所签定（商品房买卖合同）前付清。
  ⑵人民币(大写) 元整(￥ 元)，必须于买方通过按揭方式贷款将该笔资金由银行转到卖方帐户。
  
三、双方约定：
  
1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
  
2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
  
3、卖方必须于交易前将有关该物业的一切费用清理完毕（如水费、电费、电话费、煤气费、管理费等费用），并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。
  
4、因贷款问题，经纪方及卖方无法控制银行贷款事宜，若买方未能在规定的时间内在银行办理按揭手续，若迟30天，则买方必须采用其他方式付款给卖方，否则卖方有权单方面取消合同并没收定金。
  
5、双方必须保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要付法律责任。
  
6、买方确认购买的房屋为现状，内部
  ，买方已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。
  
7、双方约定的交楼日期为 ，交楼当天卖方必须将该物业的煤气、有线电视、宽带、电话等过户到买方名下，费用由买方支付。
  
8、买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料
  的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责，。
  
四、本合同一式两份，双方签字盖章后即时生效，买方、卖方各执一份，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
  
五、如有与本合约产生纠纷叁方协商解决，协商无法解决时，可向东莞市仲裁委员会提出仲裁。
  
六、备注：
  甲方： (签名或盖章)
  甲方（代理人）：
  电 话：
  乙方 ： (签名或盖章)
  乙方（代理人）：
  电 话：
  签约日期： 年 月 日
  签约地址：

具体如下：政策
一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!政策
二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。政策
三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。购买新房按揭贷款的手续，一般有以下几点：
1、提出借款申请并提交资料;
2、办理房产产权抵押登记手续;
3、发放贷款等流程。购买新房按揭贷款手续或步骤大致为：第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：房管部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。