房产转让协议书怎么写哪位说一下?

本协议双方当事人：
  转让方（以下简称甲方）
  甲方： ??身份证号：
  受让方（以下简称乙方）
  乙方： ??身份证号：
  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
  第一条 ??房产坐落、位置、结构、层
  次和附属设施
  1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）
  2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。
  3房屋质量： ??装修状况 ??，其他条件为 ??，该房屋（□已 ??/ ??□未）设定抵押。 ??（不足部分可以补充）
  4、该房地产产权类型： ??（有房产证或国土使用证）
  5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： ??国有土地使用权证号为 ??： ??共有权证号为 ??： ??该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。
  第二条 ??甲方对产权的承诺
  甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
  第三条 ??转让价格和付款方式
  1. ??转让价格
  双方商定该房屋转让价格为（人民币） ??，大写（人民币）
  2. ??付款方式
  a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
  b. ??甲方收到乙方定金 ??元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 ??过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
  c. ??办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 ??元整。（以收据收条为准）
  d. ??余款 ??元整，由银行直接划拨给甲方
  e. ??买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
  甲方在收款时应向乙方出具收据。
  第四条 ??房屋交付
  双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 ??日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ??‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 ??%违约金。
  第五条 ??房屋过户
  房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， ??方负责办理房屋过户， ??方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
  第六条 ??关于产权的约定
  甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
  1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 ??名下，所需一切费用，由乙方承担。
  2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
  3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
  第七条 ??保证
  1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
  2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
  3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
  第八条 ??双方责任
  1. ??甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
  2. ??甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
  3. ??甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
  4. ??甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
  5. ??乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
  6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
  7.房屋公共维修基金随房产转移。
  第九条 ??违约责任。
  甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
  乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
  第十条 ??合同变更
  1. ??在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
  2. ??本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第十一条 ??关于房屋其他事项的约定
  1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
  2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
  第十二条 ??本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
  第十三条合同争议的解决
  本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
  第十四条 ??本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  第十五条 ??本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
  甲方签字：
  （盖章）身份证号码： ??（房屋共有产权人）身份证号码
  地址 ??电话
  乙方签字：
  （盖章）身份证号码：
  地址 ??电话
  见证人： ??（盖章）身份证号码：
  合同签订日： ??年 ??月 ??日
  合同签订地：

房屋转让合同格式

  出让人：__________(以下简称甲方)

  受让人：__________(以下简称乙方)

  见证方：__________(以下简称丙方) ??甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

  第一条 ??甲方对产权的声明

  甲方根据国家规定，已依法取得_____的房屋所有权证书，所有权证书_____房权证( ??)字第____号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为____平方米(不含柴棚)。

  第二条 ??甲方对买卖权的声明

  甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及____县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

  第三条 ??乙方对购买权的声明

  乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

  第四条 ??房屋售价

  双方同意上述房屋售价为_____万元整(含柴棚)。

  第五条 ??付款方式

  1、乙方应在签订《____房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

  2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

  第六条 ??违约责任

  1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  2、乙方如未按本协议第 ??五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

  3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

  第七条 ??房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

  1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;

  2、没有固定不可移动装修物品的破坏;

  3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。

  第八条 ??关于产权办理的约定

  1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前_____暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

  2、鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(***年八月五日抵押贷款_____元整，贷款期限为叁年，至****年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

  3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

  4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

  第九条 ??有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所 ??在地的人民法院提起诉讼。

  第十条 ??生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

  出让方：受让方：

  年月日年月日

房产转让协议书完整版
出卖方（甲方）：___________________________
  地 ??址：____________________________________
  邮码：_______________ ??电话：_______________
  法定代表人：____________ ??职务：____________
  购买方（乙方）：___________________________
  地 ??址：____________________________________
  邮码：_______________ ??电话：_______________
  法定代表人：____________ ??职务：____________
  协 ??议 ??书：
  根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条 ??乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 ??栋 ??间，建筑面积为____平方米。
  第二条 ??上述房产的交易价格：
  第三条 ??付款时间与办法：
  1.
  2.
  第四条 ??甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
  第五条 ??税费分担
  1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。
  2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
  第六条 ??违约责任
  1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。
  2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。
  第七条 ??本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________单位，代表人是____________.
  第八条 ??本合同经国家公证机关____ ??公证处公证。
  第九条 ??本合同一式 ??份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ ??房产管理局、________ ??公证处各一份。
  第十条 ??本合同发生争议的解决方式：
  甲 ??方：____________ ??乙 ??方：____________
  代 ??表：____________ ??代 ??表：____________
  ____年____月____日 ??____年____月____日

卖方：_________________________
 ?? ?? ??买方：_________________________
 ?? ??
 ?? ??买卖双方根据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
 ?? ??
 ?? ??一、卖方有房产_______个单元座落在_________市_________第_________座________楼________单元。合计面积_________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_________元整。（原楼价为_________元整）。
 ?? ??
 ?? ??二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。
 ?? ??
 ?? ??三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。
 ?? ??
 ?? ??四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
 ?? ??
 ?? ??五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。
 ?? ??
 ?? ??六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。
 ?? ??
 ?? ??七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。
 ?? ??
 ?? ??八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。
 ?? ??
 ?? ??九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
 ?? ??
 ?? ??十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。

卖方（签章）：_________ ?? ??买方（签章）：_________
 ??_________年____月____日 ?? ??_________年____月____日

本协议双方当事人：
  转让方（以下简称甲方）
  甲方： ??身份证号：
  受让方（以下简称乙方）
  乙方： ??身份证号：
  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：
  第一条 ??房产坐落、位置、结构、层
  次和附属设施
  1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）
  2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。
  3房屋质量： ??装修状况 ??，其他条件为 ??，该房屋（□已 ??/ ??□未）设定抵押。 ??（不足部分可以补充）
  4、该房地产产权类型： ??（有房产证或国土使用证）
  5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： ??国有土地使用权证号为 ??： ??共有权证号为 ??： ??该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。
  第二条 ??甲方对产权的承诺
  甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
  第三条 ??转让价格和付款方式
  1. ??转让价格
  双方商定该房屋转让价格为（人民币） ??，大写（人民币）
  2. ??付款方式
  a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
  b. ??甲方收到乙方定金 ??元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 ??过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
  c. ??办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 ??元整。（以收据收条为准）
  d. ??余款 ??元整，由银行直接划拨给甲方
  e. ??买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
  甲方在收款时应向乙方出具收据。
  第四条 ??房屋交付
  双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 ??日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ??‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 ??%违约金。
  第五条 ??房屋过户
  房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， ??方负责办理房屋过户， ??方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
  第六条 ??关于产权的约定
  甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
  1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 ??名下，所需一切费用，由乙方承担。
  2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
  3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
  第七条 ??保证
  1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
  2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
  3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
  第八条 ??双方责任
  1. ??甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
  2. ??甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
  3. ??甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
  4. ??甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
  5. ??乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
  6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
  7.房屋公共维修基金随房产转移。
  第九条 ??违约责任。
  甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
  乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
  第十条 ??合同变更
  1. ??在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
  2. ??本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第十一条 ??关于房屋其他事项的约定
  1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
  2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
  第十二条 ??本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
  第十三条合同争议的解决
  本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
  第十四条 ??本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  第十五条 ??本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
  甲方签字：
  （盖章）身份证号码： ??（房屋共有产权人）身份证号码
  地址 ??电话
  乙方签字：
  （盖章）身份证号码：
  地址 ??电话
  见证人： ??（盖章）身份证号码：
  合同签订日： ??年 ??月 ??日
  合同签订地：

出让人：__________（以下简称甲方）
  受让人：__________（以下简称乙方）
  见证方：__________（以下简称丙方） ?? ?? ??甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： ?? ?? ??第一条 ??甲方对产权的声明
  甲方根据国家规定，已依法取得______的房屋所有权证书，所有权证书______房权证（ ??）字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米（不含柴棚）。 ?? ?? ??第二条 ??甲方对买卖权的声明
  甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 ?? ?? ??第三条 ??乙方对购买权的声明
  乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 ?? ?? ??第四条 ??房屋售价
  双方同意上述房屋售价为______万元整（含柴棚）。 ?? ?? ??第五条 ??付款方式
  1．乙方应在签订《______房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
  2．乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 ?? ?? ??第六条 ??违约责任
  1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  2．乙方如未按本协议第 ??五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
  3．甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 ?? ?? ??第七条 ??房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
  1．没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；
  2．没有固定不可移动装修物品的破坏；
  3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。 ?? ?? ??第八条 ??关于产权办理的约定
  1．本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前______暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
  2．鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（二○○五年八月五日抵押贷款______元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止），甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
  3．在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
  4．在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 ?? ?? ??第九条 ??有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所 ??在地的人民法院提起诉讼。 ?? ?? ??第十条 ??生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

卖方：_________________________
  买方：_________________________

  买卖双方根据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

  一、卖方有房产_______个单元座落在_________市_________第_________座________楼________单元。合计面积_________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为_________元整。（原楼价为_________元整）。

  二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

  三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。

  四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

  五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

  六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

  七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。

  八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。

  九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

  十、本合同共_________页，为一式三份，买卖双方各执一份，_________公证处一份，均具同等效力。


  卖方（签章）：_________ ?? ??买方（签章）：_________
  _________年____月____日 ?? ??_________年____月____日