花园洋房楼书文案怎么写?

封面：
  
开元·世纪城（
LOGO
）
  
扉页：
  
  
通化不曾见
  
不再有（
slogan
）
  
封底：
  
开元·世纪城（
LOGO
）
  
  
  
P1-P2
：
  
古典洋房
  
花园味道
【产品定位】
示意图（背景画面）
  
  
P3-P4
：
  
见证
  
品质·
12
万㎡水岸花园
  
一流的规划设计，一流的建筑品质，一流的园林景观，见证开元·世纪城非凡品质。开
元以其雄厚的实力，享誉业界的卓越理念，以“做精品，高品质为准则，将品质的基石建立
于厚重的基础之上，从选址、选材，到规划、设计，在每一个环节、每一个工艺流程中，都
坚持一丝不苟、精益求精的精神，力邀国内三大顶级团队，倾力打造国际化居住标杆。
  
开元·
世纪城，
占地面积约
6
万平米，
总建筑面积约
12
万平米，
由
9
栋
6
层花园洋房，
  
5
栋
18
层瞰景高层和
3
栋
11
层临水小高层围合而成；在景观设计上，讲究
BLOCK
组团的视
觉感受，
一轴三组团，
保证户户有景；
加之精装酒店式入户大堂和完善的商业配套。
开元·
世
纪城必将成为通化高端人居新标杆！
  
（配项目规划图）
  
P5-P6
：
  
典藏
  
开创·大通化新篇章

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two  Family  House）：“日”
　　排屋（Town  House）：“目”
　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town  House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town  House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

P1-P2：  古典洋房  花园味道【产品定位】示意图（背景画面）  
  P3-P4：  见证  品质·12万㎡水岸花园  一流的规划设计，一流的建筑品质，一流的园林景观，见证开元·世纪城非凡品质。开元以其雄厚的实力，享誉业界的卓越理念，以“做精品，高品质为准则，将品质的基石建立于厚重的基础之上，从选址、选材，到规划、设计，在每一个环节、每一个工艺流程中，都坚持一丝不苟、精益求精的精神，力邀国内三大顶级团队，倾力打造国际化居住标杆。  开元·世纪城，占地面积约6万平米，总建筑面积约12万平米，由9栋6层花园洋房，  5栋18层瞰景高层和3栋11层临水小高层围合而成；在景观设计上，讲究BLOCK组团的视觉感受，一轴三组团，保证户户有景；加之精装酒店式入户大堂和完善的商业配套。开元·世纪城必将成为通化高端人居新标杆！  （配项目规划图）
  P5-P6：  典藏  开创·大通化新篇章  典藏之作，未来城市的引领者