商业产权的商品房可以买吗和住宅产权比有什么不好啊?

一、小产权房可以买卖吗 1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地的上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

你说的是小产权房 危险%7E现在国家不承认小产权房%7E 补充：你说的我明白了%7E有这种的,但是房产证是绿色的 也就是乡产房%7E其实说百了也就是小产权房 ，只是换了一个说法。 请问一下，楼房的价钱是不是比市面上的商品房便宜很多？？ 现在有的开发商能办到把这种产权房变为大产权,(你说的市证不是很了解，房产的产权证总括分为2种一，大产权二，小产权（小产权分为很多种） 变为商品房（也就是大产权）的前提是需要到时候在交几万块钱给开发商（根据情况而定具体价钱)不想变为也可以，但是能变为大产权多交点钱也是有好处的。其实就是占了老百姓的光，其实还是小产权房，最简单的方法，你可以问开发商到时候产权证是不是小绿本。现在国家正在出台一系列的政策，正对小产权也就是你说的这个情况。确实不能买卖。（楼上说的是回迁房，五年以后可以买卖 ，但前提是产权证必须是大产权，也就是所谓的商品房） 你说的是按商品房从开发商那里买的，我个人感觉很贵的价格，但是开发商给你说明的不是很准确，其实就是为了能把楼房买出去而说的这些话，但是具体什么时间能给办下来大产权就不知道什么时候了，所以要慎重考虑，但是现在这个情况买这种房子也不能不说是个好方法，但是要慎重。具体情况还需要你当面仔细的和开发商沟通，希望可以帮到你%7E

一、小产权房可以买卖吗 1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地的上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）