外地有房,首付比例和利率谁知道?

现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

石家庄房贷首付比例是：
1.商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
2.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

外地人在长沙贷款买房需要满足以下条件：
1.有长沙暂住证，并在有效期内。
2.在长沙连续交纳一年个人所得税，或者连续交纳一年社保。
3.在长沙没有房屋，已婚人士，则要夫妻双方在深圳都没有房屋。
4.个人征信报告无不良信用记录，具有稳定的工作及收入，具备按时足额还款的能力。
5.有能力支付所购房产一定比例的首付款。如果在长沙以外的城市，购买过商品房，如符合以上条件，也可以贷款买房，但是需要增加首付款比例，银行还会提高贷款利率。符合条件的购房者，可以准备好相关资料，向贷款机构提出书面贷款申请。一般需要身份证、户口薄、暂住证、工作证明、收入证明、购房合同等。

按照政策是二套，首付只能六成，贷四成，不过要快，据传两会后会有新政打压房价(首付要七成以上，甚至更严重的二套就不让贷了──还好文件还没有看到)利率上浮十个百分点！目前是可以包装做首套，这样首付只要三成就行了，不上浮，还可以打8.5折的，建议花钱包装做首套(费用不高，很少钱就可以了)。

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产：如果购房者名下没有房产，首套房二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。如果购房者名下已经有一套房产，那么在购买房的首付比例是二套70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。北京二手房首付比例和新房的区别：新房：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买新房的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况不允许贷款