小白请教房子交了首付能退吗求大神解答?

一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。
如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。
你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。
银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。
三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。
如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。
你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。
银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。
二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。
三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的是售房人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的首付退还给你啊，确实有个时间过程。
而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。
还提醒你一点，就是你首先要求开发商尽快表态，是否同意你退房，因为我代理过相关案件，开发商不明确表态，老是拖着，那就不太好了。在开发商同意你退房后，最好达成一个书面解除原合同的协议，然后约定一下退款的时间就可以了。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。

一般来说不好退。
楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。
如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。
如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。
基本上是没得谈。
如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。
那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。
希望可以帮到您