任何协议，不代表住房产权发生转移。住房产权属于谁，是看房产证登记人名字是谁，不看别的。你说的情况，住房产权属于房产证登记人所有，和你无关，写什么都没用。
房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。希望答案对你有帮助
要还清贷款后房产才能进行过户交易的。他们现在可以：一、把房产卖掉，分钱。二、协议谁给谁一笔钱，以后房贷由给钱的人供，房产归其所有。收钱的人就没份了。三、协议房产一人一半，以后房贷一人一半供。
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