缴纳土地增值税的分录怎么做那要如何去做清算呀?

纳税人补缴土地增值税后的会计处理 　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税 　　一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为： 　　借：主营业务税金及附加 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。 　　二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为： 　　借：其他业务支出 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况： 　　如果房产未转让清理完毕 　　借：固定资产清理或在建工程 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目 　　借：营业外支出或营业外收入 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为： 　　借：营业外支出或营业外收入 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税 　　借：以前年度损益调整 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响 　　借：应交税金——应交所得税 　　贷：以前年度损益调整 　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目 　　借：利润分配——未分配利润 　　贷：以前年度损益调整 　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额 　　借：固定资产清理或在建工程 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　缴纳相应的滞纳金和罚款 　　借：营业外支出 　　贷：银行存款 　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

纳税人补缴土地增值税后的会计处理 　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税 　　一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为： 　　借：主营业务税金及附加 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。 　　二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为： 　　借：其他业务支出 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况： 　　如果房产未转让清理完毕 　　借：固定资产清理或在建工程 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目 　　借：营业外支出或营业外收入 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为： 　　借：营业外支出或营业外收入 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税 　　借：以前年度损益调整 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响 　　借：应交税金——应交所得税 　　贷：以前年度损益调整 　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目 　　借：利润分配——未分配利润 　　贷：以前年度损益调整 　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额 　　借：固定资产清理或在建工程 　　贷：应交税金——应交土地增值税 　　缴纳相应的滞纳金和罚款 　　借：营业外支出 　　贷：银行存款 　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

房地产开发企业在进行土地增值税清算之前，应当按照合理的方法估算每期应当计入营业税金及附加的土地增值税，按照权责发生制予以计提，但在计算当期的企业所得税时应当将只计提未实缴的土地增值税予以纳税调减。如此，极易发生如下情况，即房地产销售前期每期都是税务盈利，缴纳了当期的企业所得税，但在进行土地增值税清算当年形成税务亏损，有时甚至是巨额税务亏损。这种情况主要是由于会计与税务对土地增值税的处理原则不同造成的，会计讲权责发生制，但税务上对土地增值税的处理原则是收付实现制。