动迁房过户问题?

1、三代以内直系亲属赠予不动产的行为不需征收营业税
2、去房产局大厅办理过户手续就ok
 

一般情况下，如果你所在地段已经列入动迁地块---户口冻结或者动迁公告已出，那么是不能变更供海垛剿艹济讹汐番搂户主或者产权人、承租人的。
 

购买房产而不能过户，产权就是空中楼阁。全额付款条件下的价格实惠，是以必须承担风险为代价的。
五年以后的房地产市场究竟是什么样子，这是很难预料的，但无论如何风险都不会退出市场。如果房价继续上涨，违约赔偿的成本相对较低时，潜在风险就会随时转化为现实风险。
因此，除了卖方的个人信用能够起作用以外，没有任何东西能构成对卖方的有效约束。因为他手中握有房产证，它才是房屋产权的法定凭证。在房产证面前，合同（或经过公证的合同都一样）等凭证都是苍白无力的。
 

据我所知，动迁的时候产权不能过户的，要安置完后，做赠与或继承手续。这暂时是不收税的，具体过户费用可以去当地房管局了解一下具体情况。
 

拆迁房过户办理流程：
一、拆迁房过户申办材料:
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的身份证复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
二、拆迁房过户的办理程序:
(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
拆迁房过户的收费标准及依据:
(一)新建的商品房住宅:3元/m2
(二)新建的商品房非住宅:5元/m2
(三)二次过户的住宅:6元/m2
(四)二次过户的非住宅:10元/m2
(五)评估费:5‰
(六)拆迁安置住宅:3元/m2
(七)拆迁安置非住宅:5元/m2
三、拆迁房过户的办理依据:
《商品房销售管理办法》正文:
审查的内容:
(一)审查是否有司法查封;
(二)审查是否设定抵押;
(三)审查是否要件齐全。
先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:
先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同首付3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。
四、拆迁房过户需要的费用:
（一）、买房人应缴纳的税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。
（二）、卖房人应缴纳的税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金:最简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用
5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
7、6元/平方米的手续费(房管局收)
8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
9、公证费最高300元
备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别。