国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?

就成了我们所说的小产权房国有划拨的住在基地建筑，私人是没有权利转让的？首先你要确定是国家划拨还是村子上的集体用地，建议不要购买，如果是国家划拨的话，这两种房子其实都没有什么保证。如果是村子的集体用地的话，土地上的建筑是没有产权的
 
追问谢谢您非常清晰的回答，这块地国家划拨的，不是集体用地，他家已经卖出去好几套房子了，都是签订的《购房合同》，这个私人签写的合同受法律保护吗？房产证是否可以通过其它的途径获得？谢谢您的耐心回答回答购房合同肯定是受法律保护的，但是你要注意到的是他家是否拥有这些房产，换句话说就是他们是否能提供他们对所出售住宅的房产证，如果不能提供的话也就是说他们其实对房子没有所有权，然后他们还对没有所有权的房子出售并签订购房合同的话，已经算的上是诈骗行为了，换句话说，如果一栋楼没人住，我把房门都撬开，并重新安装锁子，然后把所有房间对外出售，我提供不了房产证，但是我可以跟你签购房合同，请问这样的房子你还想买吗。

风险太大，交纳1%的出让金只要是合法的划拔土建房，划拔地土地使用证要去国土局改成你的名字。希望对你有所帮助。光签合同是没法律保证的，是可以进行买卖的。 如果房产证不能过户你还是算了，只有房产证是你的名字那才是王道，都有房产证和土地使用证的
 

没事就当租在哪里的，等城中村改造，就有证有赔了。不过会比别人少得点，这也靠关系。希望能帮到你。官朱我讨保垫 guitarLiu 2009