关于青岛二手房过户的问题，高悬赏！?
最新回答 (3条回答)
承诺是7个工作穿罚扁核壮姑憋太铂咖日，现实会有出入；
追问我想问下。。房产评估价格为什么和市值有出入呢？回答房产评估价格是税务部门委托的评估公司评估的，是缴纳各种税费的依据，就是不合理也没办法，他们才不管实际价格多少那！追问哦，我是买入第二套房。那办理过户手续时是否需要户口本上所有人都到场？不需要吧。。回答不需要户口本上所有人都到场，需房屋所有权人（房主）和其配偶，若有共有证书的还要共有人及其配偶！追问谢谢啊，最后一个问题，不好意思，打扰了。。
带着身份证明（有房产过户受理证明，但有时没有）去发证窗口，开具收费票（交易费和工本费）后到银行缴纳，带着缴钱回执取证~
所谓的到交易大厅办理过户手续，实际去到交易大厅都做些具体什么？谢谢回答到交易大厅主要是：查看房权证、买卖合同、税票等材料的真伪，卖方身份是否虚假、是否自愿同意买卖，需要当面验证身份，需要的还要质询、签字并记录，一句话：为了保护合同进行和买方利益！
最快也要一个月，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、穿罚扁核壮姑憋太铂咖双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
上海这边一般是7个工作日左右，在你缴纳完所有费用之后会有一个收件收据，取房产证的时候带上产证的所有人身份证以及本人一同前往即可，具体的时间可以在缴纳完费用的同时问一下那个出收件收据的那个窗口的人或者是产权交易所的客服人员，不过貌似在收件收据上面有那个取证时间的规定。
扩展回答
关于青岛二手房过户的问题，高悬赏！
青岛二手房过户几天可以拿到房产证？是凭什么去领取？
关于二手房过户
土地使用权限50年（即还有30年使用权），土地使用证是否也必须过户.如果采用赠与的形式？明细是什么、怎么算的？也就是哪些证是必须要过户的。请问？
3？
2、准建证，该房屋1990年建造我准备购买一套二手房.该房产约100平方约26万，需要办哪些手续：
1，土地使用证，过户时我需要缴纳多少钱.我在过户的时候、房产证三证齐全，那需要做哪些事情？过户的时候除了房产证以外
成都二手房过户问题
现在打算把这套房子卖了！。谢谢，现在已经满3年了如题。因为家里有2个兄弟。本人对这块完全陌生：
12年在成都贷款买了一套二手房！？同时需要办理哪些手续。现在能卖不。当时是父母给买的，然后重新再买2套小点的户型，请大神赐教一下，费用等等
关于二手房装修的问题
需要多钱，还有原来里面有好多管子我们家是65平米的二手房，想重新装修一下，需要多钱呀？卫生间要不要做吊顶呀。厨房的橱柜需要多钱，贴个壁纸？厨房和卫生间都是三、四个平米左右？整体全部木地板多钱，在做个吊顶？小户型的，不知道怎么装好了？另外想做个做个电视墙的简单造型，自己找木匠做便宜还是商场定做便宜。厨房两个塑钢的推拉门需要多钱，想把它包起来
关于二手房的概念问题。
（注意，那今年的这套房属于二手房吗如果我去年从开发商手中购买了一套新房，而我没有装修，今年我把这套房卖掉了
关于二手房佣金的问题
5折，更没想到自己已经签了佣金的单，买之前和业务员沟通佣金的问题，后来谈到打了7，当天签合同的时候中介经理在没有给我提佣金的情况下直接给了一张一万的佣金单让我签了，也就没有问佣金的事，没有办法改，佣金是在签合同的时候谈好的，要我和他面谈。佣金之前已经交了3000，对方说帮客户代办都是收六千，打电话给那个经理对方理直气壮的说公司规定佣金不足一万按照一万计算『总房价32万，资料也交到总部了，他们说收取房价的3%，当时我没有细看，剩余的多出来的我不想给，第二次再找他们买了一套，而且还说我已经签了前些天通过中介买了一套房付的是全款，是贷款购买的，今天知道了，我以为是和前面一套付全款的形式不一样，太气愤了，只能这样了，三个点也才9600元』
问题补充：刚接到对方主管的电话说如果我朋友找他们买可以从我朋友的佣金里面扣除这三千元，如果剩余的三千不支付对我会有什么影响吗？自己也没有太多的时间去折腾 ，他们也辛苦付出了，现在朋友都没有信心找他们买了，但是他们的单已经交上去了，上午才介绍朋友去那里准备再买了，晕哦，我愿意付七千，而且他人现在估计已经回广州了，是绝对没有办法更改的，我不是不愿意付给他们佣金没有业主的电话啊
关于二手房房价的问题
顶楼和中间楼价格差别在多少？二手房房价中。。这搞不懂房价是怎么定的？比如，1？2：一个普通小区和路对面的繁华的小区价格差别多少，旁边的普通小区呢：对面繁华小区价格均价在6000。懂的讲讲
关于北京二手房问题
我想问的是，在北京有没有四合院出售，要是我够买了四合院可以翻新不？
二手房过户，结钱的问题
不是应该贷款批下来了，打到中介，然后过户我要把房子买了，如何中介要我们做过户，但是对方的按揭钱还没到，我想知道这样合适吗
海口二手房过户流程问题
买卖双方各带什么材料，到哪里办理过户1，2，是先交税再办理过户、又是到哪里交税（详细地址），交税需要带什么材料
二手房过户问题谁清楚
我买了一套二手房，想过户到我名下，可房产证不是房主的姓名，他说是他亲戚的。我想问一下，要过户到我名下，我应该准备些什么东西呢，他们该准备什么呢（他亲戚不能到现场）？