如何还房贷合适吗?

还款，应该根据自己的实际能力确定。你每月收入一半以下用于还贷是合情又合理的，而且这也是银行要求必须做到的。就是说，你想一个月还3000元，你的收入就必须达到6000元以上。
提前还贷节省的是以后的利息，早还一个月就省一个月的利息，两个月就省两个月的，以此类推，没什么“没有意义”的说法，简直胡扯！
你现在要考虑的应该是采用何种方法来还贷。
目前有两种最常见的：月等额本息“简称等额”和月等额本金“简称等本”。
一开始每月等额比等本还得少，所以有人认为等本合算，但是我不这么认为。理由，以50万20年试算。
等额，每月还3071.69元，基本固定不变，12个月总计归还贷款本息3071.69*12＝36860.28元（其中本金16376.52，利息20483.76），
等本，首月还3815.83元，以后逐月递减7.22元，12个月总计归还贷款本息45313.44元（其中本金24999.96，利息20313.48）。
由此可见，等本比等额还得多，本金部分多还，所以外界都盛传等本合算！其实一年总的利息支出仅差了170.28元，但等本比等额要多支出45313.44-36860.28＝8453.16元。
总结，等本等额在利息支出上有差异，但头两年差得不多，你有能力的话，可以按等本还，否则等额也没什么不好，对哇！但是，时间越长两者利息就相差越多，要注意。

还款方式：等额本息贷
　　是指购房者在贷款期内，每月所还的本息总额是相等的。
　　优点：是每月还款额相等，便于购房者安排资金支出。
　　缺点：是还款开始阶段，先还的利息较多本金较少，总得算下来，利息总支出也几乎是所有还款方式中最高的。
　　适用人群：收入稳定的工薪阶层。
　　还款方式：等额本金贷
　　是指购房者在贷款期内，每月所还的本金是相等的，利息逐月递减。
　　优点：是可以节省大量利息支出。
　　缺点：是还款开始阶段月供较高。
　　适用人群：经济能力、还款能力较强的购房者。
　　还款方式：双周供
　　是将还款方式从原来每月还款一次，变为每两周还款一次，每次还款额基本为原来月供的一半。
　　优点：还款方式更为灵活，通过加快还款频率，减少总利息支出。
　　缺点：对月收入不宽裕或者工资发放不定时的借款人来说，可能会带来一些信用风险。
　　适用人群：每月收入可以分多次入账，还款能力充足，或准备缩短还款期限的贷款人。
　　还款方式：接力贷
　　指以某任的子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与其子女作为共同借款人，接力还款。说通俗点，就是父母还不了的，由子女接着还。
　　优点：为年龄较大的购房者提供方便。可将借款人贷款年限适当延长，不受相关规定的限制。
　　缺点：是父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
　　适用人群：基本上是年龄在四十岁以上的购房者，或父母还在工作，子女刚参加工作、收入暂时不高的需要买房的家庭。
　　还款方式：直客式房贷
　　“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房，银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款的额度、占总房款比例、期限以及还款方式等，都可以根据购房者的需求决定。
　　优点：买房时可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，另外由于避开了开发商和中介，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。
　　缺点：没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司，因此会多付一笔担保费。
　　适应人群：有稳定收入，有良好的授信纪录，所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。
　　还款方式：移动组合贷
　　允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，订制个性化的还款方案。客户只需要输入自己的收入情况和个人信息，银行的电脑系统就会提供有针对性的还款方案。而且在还款期内，还款方式还可以随时调整。
　　优点：是便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式，有能力时多还，压力大时少还。与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。
　　缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。
　　指消费者在签订购房贷款合同时，选择固定利率贷款，也就是在贷款期限内，不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
　　优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
　　缺点：一旦利率水平降低，在房贷利率固定情况下，和其他浮动利率贷款相比，购房者有可能要为房贷多交钱。如果计划短期内提前还贷，或者想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请固定利率房贷，因为要交纳较高的违约金。
　　适用人群：这类贷款主要适合三种人，一是有固定收入的人，二是有升息预期的人；三是一些为了锁定风险的生意人，对这部分人来说，容易找到比贷款利率高的投资项目，他们是为了确定未来一段时间的融资成本而申请固定利率房贷的。

买房是很多人生活中的重要大事，贷款购房帮助我们能够缓解买房的压力。而在贷款时，类型多种多样，选择适合自己的，不仅能够帮助早日还上贷款，还能节省更多的资金。目前常见的贷款类型归纳起来有以下五种：  商业贷款：智取还款方式能省钱  特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。  适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。  公积金贷款：还款利率优势明显  特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户最多也只能达100万元左右。  适用人群：购买小户型的公积金缴存者。  抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产  特点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。  适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。  补按揭贷款：买房人新“钱”途  特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。  适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。  无抵押贷款：个人资质也可以当“钱”花  特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款。还款利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。  适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。

分阶段性还款法

一、提取的方法一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1900元，提取5700元后与还贷卡关联，此后你3个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款（注：由于你公积金缴交的时间不长，估计帐民用工业户内的余额不是很多）。二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

还款，应该根据自己的实际能力确定。你每月收入一半以下用于还贷是合情又合理的，而且这也是银行要求必须做到的。就是说，你想一个月还3000元，你的收入就必须达到6000元以上。
提前还贷节省的是以后的利息，早还一个月就省一个月的利息，两个月就省两个月的，以此类推，没什么“没有意义”的说法，简直胡扯！