二手房按揭贷款费用都有哪些?
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贷款相关费用:
(一)贷款相关费用:
A、服务费:贷款额×2%(最低1000元);
B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元);
C、公证费:贷款额×1‰;
D、抵押登记费:80元;
E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
(二)交易费用:
A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);
B、住房所有权登记费:80元;
C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;
D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;
E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。
一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括贷款费用、交易税费和地产中介代理佣金等费用。
(一)地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
(二)交易费用
1. 契税:房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅
2. 交易手续费:5元/平方米*建筑面积
3. 印花税:0.05%
4. 权证登记费:80元
5. 权证印花:5元
6. 配图费:25-260元/套
7. 营业税及附加:售价×5.55% (两年以内)
8. 买卖合同公证费:50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25%+350;500万—1000万 0.2%+2750;1000万—5000万 0.1%+7750
(三)贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费:贷款额的0.3%
3. 抵押登记费:200元
4. 估价费:100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元
5. 公积金贷款担保费
你好,二手房按揭贷款费用都有:
(一)贷款相关费用:
A、服务费:贷款额×2%(最低1000元);
B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元);
C、公证费:贷款额×1‰;
D、抵押登记费:80元;
E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
(二)交易费用:
A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);
B、住房所有权登记费:80元;
C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;
D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;
E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
可以找个中介公司代书一下,费用不是很高,5000元左右,这样也比较省心!
付定金你们可以从网上下载一个定金协议的版本,相应填好就可以了,然后至房屋所在地的交易中心签订买卖合同,签完以后找银行签贷款合同,房东预约还款,等你的贷款审批完毕,房东注销完成,双方就可以至交易中心办理过户手续,完了天后就可以去拿产证
按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费,其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 公证委托300元
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