请问下各位房贷利息降了吗?
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
利率调整：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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你好，很高兴为你解答，根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。 你所说的问题，非利率变化问题。 按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。 大致如下： 购房款：35万元; 首付款：15万; 贷款额为：35万元-15万元=20万元; 贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为： 【20万(贷款额)×6%(年利率)×15年+20万】/(12个月×15年)=2111.11元 如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。 希望能对你有所帮助! 以上价格来源于网络，仅供参考。
一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。