未满五年二手房营业税怎么计算?

从我知道的消息是，房子是够满五年，只涉及到营业税和个人所得税的收取，其他税费不变。房子未满5年，全额征收营业税，满5年就免征。个人所得税也一样。希望对你有帮助。

你好，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、  印花税：房款的0.05%
　　3、  交易费：3元/平方米
　　4、  测绘费：按各区具体规定
　　5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　6、  土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
　　二、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  印花税：房款的0.05%
　　2、  交易费：3元/平方米
　　3、  中介费：房款的2%
　　4、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
　　5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右。
涉及的价格来源网络。以实际缴纳营业税为准，供参考。

一个是营业税：满五年的小于144平米免征营业税；不满五年    缴纳交易额5.6%的税；  大于等于144平米满五年缴纳差额（交易额-原发票价）*5.6%的税，不满五年缴纳交易额5.6%的税收；    第二个是个税，满五年唯一住宅免交

你好，营业税税率为5.55%
面积大于144㎡或容积率小于1，未满五年按全额征收，满五年按差额征收。
面积小于144㎡，未满五年按全额征收，满五年免征收。
差额是指本次过户价减上次过户价，本次过户价越低缴税越少，满五年更少。
指导价是地税定的，地税也不敢低于指导价给你核算税费，按最低指导价就算是省税了。

未满五年二手房营业税计算方法如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

个税是：1%。营业税是：5.6%    。契税是：小于90平的是1%，大于等于90平小于144平的是1.5%，大于等于144平的是3%。小于144平的住宅产证满五年的营业税就不用交了，且是唯一住宅个税也不用交的。大于等于144平的满五年了营业税也要交的，满五年唯一的话个税不用交了。二套房不论多大的契税都是3%。

2015住房营业税新政
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：  
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%  .  
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)  
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。  
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%  6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：  
　　1)交易中介费：成交价*1%  
　  2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。