经济适用房能做抵押吗?

你好，对于经济适用房的抵押贷款目前市场上基本能做的银行非常少，同时要求比较多，银行的要求：  
    1、从房产证来看或则通过购房时的契税发票必须满5年。  
    2、对于贷款的用途要求：必须是购房（购房尾款）、购车、出国留学、出国旅游、房屋装修用途，公司经营，用途必须真实，  
    如果购房需要提供购房发票或过户后的房产证。而且必须是购房用于尾款贷款。  
    购车需要提供购车发票或者行驶本。  
    出国留学必须提供签证、入学通知、另外还有一些相关出国留学的证件。  
    出国旅游需要提供旅游发票。  
    装修，或翻建需要提供装修合同，工程合同或工程发票以及装修发票。另外如果是翻建需要实地拍照以确定贷款用途真实。  
    用于经营要求贷款人是法人或者股东，需要提供公司的营业执照，财务报表，组织机构代码，公司章程（工商局备案的章程），还有一些公司的经营合同，对公账户的流水，等等。  
    3、需要客户提供抵押物的房产证（无抵押状态）  
    4、收入证明以及公司营业执照复印件加盖公章。  
    5、各种证件如身份证、户口簿、结婚证，学历证明、银行流水记录、股票基金账户等等可以证明客户收入的资料。  
    6、利率：抵押贷款本身利率最低就是基准利率。  希望能帮助你。

1、未满5年不能用作抵押，具体原因如下：
2、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。　　
3、从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。　　
希望我的回答能帮到您

一、
　　经济适用房是可以抵押的。
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但需满足的条件有(以北京为例)：
　　(1)  贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;
　　(2)  职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　二、经济适用房的申请手续
　　申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
　　(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
　　(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;
　　(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
　　(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
　　(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10%的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。你现在的情况是不能用这套房子作商业抵押贷款的，至于公积金办理装修的话，可以去你们当地的公积金管理处问一下。价格来自网络，仅供参考。