砖混结构漏水是什么原因?

外墙渗漏是目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有：砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砖搭接不合理，半头砖集中等，主要防治措施如下。 （1） 外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）须刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后，采用立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。 
（2） 砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配置砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。  （3）  外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。  （4）  现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。连接处的施工缝必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，应用水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1：2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。  （5）  穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外底，形成泛水。  （6）  当设计未要求时，支承于悬挑结构上的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距不宜大于3m；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120，内配2Φ12纵向钢筋及Φ6@200的S形箍筋，混凝土强度等级不低于C20。  （7）  混凝土构件在找平层施工前应做表面处理（如甩浆，凿毛等）。混凝土结构面与填充交接处蒙一层不小于300mm宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。  （8）  外墙抹灰打底用的砂浆的强度等级应足够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接槎处错开300～500mm的部位；外墙饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。  （9）  外墙面防水设防标准，防水材料的技术标准及设计构造、施工要求应符合有关图纸及规范规定。  （10）  建筑物外墙壁与散水坡留变形缝。

可能有很多方面引起的,你对漏水的部位未说明清楚,人家怎么回答你的问题呢?  常见漏水的部位有:  1.  屋面板如果做了防水层,可能防水层老化开裂

外墙渗漏是目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。主要原因有：砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砖搭接不合理，半头砖集中等，主要防治措施如下。  （1）  外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）须刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7d后，采用立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。  
（2）  砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配置砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。    （3）    外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。    （4）    现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。连接处的施工缝必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，应用水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1：2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。    （5）    穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外底，形成泛水。    （6）    当设计未要求时，支承于悬挑结构上的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距不宜大于3m；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120，内配2Φ12纵向钢筋及Φ6@200的S形箍筋，混凝土强度等级不低于C20。    （7）    混凝土构件在找平层施工前应做表面处理（如甩浆，凿毛等）。混凝土结构面与填充交接处蒙一层不小于300mm宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。    （8）    外墙抹灰打底用的砂浆的强度等级应足够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接槎处错开300～500mm的部位；外墙饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。    （9）    外墙面防水设防标准，防水材料的技术标准及设计构造、施工要求应符合有关图纸及规范规定。      （10）    建筑物外墙壁与散水坡留变形缝

主要原因是由于砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砖搭接不合理，半头砖集中等，有以下几种防治措施，1、外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍须刮平顺压光滑；2、砌筑砂浆应选洁净的中杀，严格按配合比配置砂浆；3、外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞；4、现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口。

一般的购买市场上比较好点的“水不漏”拌水搅成糊状，记得稍微干点    不要太稀，如果这解决不了    砂浆是完全不能解决的    再就是建议你做环氧层了  。再不行就敲了重来。