深圳收房注意要点有哪些?

收房主要是结合交房标准进行验收，比如看下门窗是否完好的，墙体时候有裂缝，有没有漏水现象等

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随着越来越多的人到城市里工作、生活，租房——已成为一件生活中必不可少的事情，毕竟，能在大城市中买到房子的人都是少数。我周围的朋友，有些一年搬几次家，有些几年搬一次，当然，后者较少，除非是找到了非常适合自己的房子，如离上班地方近、房租便宜、交通方便等，这些因素都是我们愿意租下某个房子的原因。能找到一个心仪的房子，对我们的生活影响的确很大，有的时候甚至影响到应聘单位考虑录用你的一个重要因素。在租房之前，先跟随有房网的房产专家一起，分析一下租房注意事项有哪些吧：  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式  ，并要求出租方提供租金收据。  5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。  8、  尽量找房主直接签约  9、  找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订  10  .签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦  11  .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。  12  .拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事  13  .谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)  14  .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。  15  .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事  以上这些租房注意事项是有房网专家结合日常最常见的一些问题做出的总结，希望对大家有所帮助。租房时，我们最容易碰到的问题就是很难从房主那儿租到房子，因为大部分房主都是整套出租，比较省事。所以，一旦遇到二房东的情况，请务必看清租房合同，是否标明了正确的房屋地址以及二房东从房主那儿租房的合同或证明，确保不要上当受骗。

1  检查所有插座  
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  
2  检查所有窗户  
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  
3  检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  
4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  
5  检查每一个灯和开关  
6  检查每一个水龙头  
7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  
8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

要看看东西是否完好，查看出租人的房产证明和有效身份证是否一样

住进宽敞明亮的新居无疑是一件令人高兴的事，但业主在楼盘交付时也不要被喜悦冲昏头脑，收房时的一些小问题必须注意，在此我们也列举出一些供您参考。
　　先验房后签字
　　先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。
　　对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。
　　“两书两表”要看清
　　收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外，最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。
　　验房一定要全面
　　关于主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整有无渗透，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。
　　除此以外，楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。
　　房款中已含水电气建设费
　　另外，业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有线电视初装费）及一定的水、电周转金等（物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据）。
　　在此要提醒业主的是，房款中已包含了水、电、气、智能设施等的建设费用，开发商如再收取则是变相提高房价的违规做法。

主要看下墙地还有门窗是否有裂纹，墙地是否空鼓，有无漏水

收房要点及注意事项
        绝大部分朋友是第一次买房子，到了交房日，，往往因为很兴奋会不知所错，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等。      建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。    收房过程：      1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：      1)房屋的《住宅质量保证书》【可带走】      2).《住宅使用说明书》【可带走】      3).《竣工验收备案表》【只可查看】  4).面积实测表  【可带走】      5).管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构等)【可带走】    如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。    验收房子：    看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表，接着就可以同物业人员一起去房子里了。    1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象    【居正提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以了。      2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝      【居正提示】：查看一些墙体是否有水迹，山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  特别是墙角，注意仔细观察是否平整、龟裂，是否渗水。

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一、硬件方面：
1、打开机箱清理一下灰尘。
2、把内存、显卡等设备拔下来，仔细擦拭一下金手指，再牢牢插回去；
3、看看硬盘等数据线是否有插牢；
4，检查散热是否正常，或者适当给CPU与散热片直接涂点硅胶；
5，检查网卡、水晶头、网线、宽带猫、**线等网络设备质量；
6，有些问题，断电过一会儿重新启动也能好，例如宽带猫、宽带路由等等；
二、软件方面：
7、安装360杀毒软件，查杀病毒，排除病毒的因素；
8、系统启动时，尽量少自动运行程序，除了输入法Ctfmon.exe和杀毒软件其余都可免了；
9、清理硬盘垃圾文件；
0、少安装一些几乎用不上的软件；少打开一些来历不明的网站；

安徽富邦装饰帮您解答;1、门窗  2、厨房和卫生间防水,要做避水试验  3、暖气、煤气、水管加压试验  4、排水是不是通畅