如何界定二套房?

根据了解，银行规定，二套房的界定，主要有以下几种情况：父母为未成年子女购买的房子;子女未成年时有了房子，成年后再买的房子也属二套房;个人全额付款购买了住房，再贷款买的房子属二套房;个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房;首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房;婚前一方曾申请贷款买房，婚后用另外一方名字买房，但二人户口没在一起的属二套房;婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款买房的，对婚后另一方的房屋，法律上夜界定为二套房。

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为二套房。

认定二套的条件有两个：
  1.
以家庭为单位，计算房子套数！
  
                        2.
以贷款记录算，有无贷款记录！

认定二套的条件有两个，1.以家庭为单位，计算房子套数2.以贷款记录算，有无贷款记录
父母有房，以未成年子女名义再购房
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
个人名下有全款购房，再贷款购房
望采纳。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

认定二套的条件有两个：
  1.
以家庭为单位，计算房子套数！
  
                        2.
以贷款记录算，有无贷款记录！
  
以下为新政细则：
  
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就
是说，
未成年子女也被划为家庭范畴，
所以以未成年子女名义购房时，
会按照二套房政策执行，即需首付
50%
、利率上浮
1.1
倍。如果卖掉
这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，
再贷款购房则属于二套房，
将按照二套房的政策执行。
而原来认定二
套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在
房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，
在不卖掉且申请贷
款的情况下，将认定为二套房，按照首付
50%
、利率上调
1.1
倍的贷
款政策执行。
而过去的政策是“认贷不认房”，
全款买房后再申请贷
款买房不会被算作二套房。