请问天津二手房手续费都有哪些?
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手续费收中介费1% 贷款的话有评估费0.5% 服务费600 过户费 包括 契税 土地出让金 个税 营业税 公积金贷款还有担保费,过户费和税 还要看房龄 面积 地段 成交价等因素。
所得税 卖方1.5%(房子总价或评估价)
印花税 双方各0.05%(房子总价或评估价)
契税 买方1.5%(房子总价或评估价)
营业税 卖方5.55% (增值部分)
交易手续费 双方各3元/㎡(面积)
权证变更登记费 买方130元
贴花 买方5元
价格来源网络,仅供参考
二手房过户办理手续及流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。并缴纳其
他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费(按评估额0.5%缴纳)等。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。(如果是贷款的,这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了)。
过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋所有权登记费:80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
购买个人二手房应该注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 ,
5、市政规划是否影响 ,
6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 ,
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 ,
9、中介公司是否违规 ,
10、合同约定是否明确 。
价格来源网络,仅供参考!
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