北京二手房手续费需要交纳哪些?
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要交的税有:契税(如果首次购房1.5%二套是3%),营业税:(140方一下满五年免费,未满五年5.6%,140方以上满五年差价的5。6%),个人所得税:(满五年且唯一一套免,未满五年是1%)。
1、契税:指导价成交价× % =
(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
3、转移登记费:80元/户
4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5、个人所得税:成交价×1% =
6、营业税:成交价×5.55% =
(产权备案没有满5年)
7、查档费:33元/户
8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费:贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费:贷款金额×0.13% =
3、评估费:成交价×0.3% =
4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有:保险费
以上价格来源网络,仅供参考
按揭费用有10项
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%―1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是30年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;
9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
交易税费有6项
二手房交易税费由地税局和房管局直接收取,主要包括:
1.交易契税:评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;
2.交易印花税:评估价×0.05%;
3.交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
6.产权证印花税:每本5元。
以上价格来源于网络,仅供参考。
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