首套房贷计算方法谁知道?
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5年以上的商贷基准利率是6.55,公积金基准利率是4.5
贷款都是取整数,你应该首付302599,贷款63万。但是你还不能贷15,20年,贷30年都不行(30年的月供都4003.02元了)。你的月供不能超过你收入的一半,银行不可能批准你贷款那么多的,所以你只能增加首付。
房贷利息(月供)的计算方法公式如下:
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
等额本金计算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率