请问使用权房面积如何计算?
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如果你是全独用的公房,一般可去物业公司查询到建筑面积。如果是合用的公房,一般只能以租赁凭证上所记载的居住面积X1.98来计算。相应的旧式里弄房X1.54,新式里弄X1.78
如果你是全独用的公房,一般可去物业公司查询到建筑面积。如果是合用的公房,一般只能以租赁凭证上所记载的居住面积X1.98来计算。相应的旧式里弄房X1.54,新式里弄X1.78
假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房,如果能换成产权。首先是楼龄的折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋的折旧=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;然后计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年为上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50年×800元/年=40000元;最后,计算需要补交的价款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元,才能变为产权性质.自己按40平方计算。
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