沈阳新房房源房价走势如何?

先说普遍性：沈阳没啥特殊，基本符合全国大趋势，大趋势是平稳，不要想着大跌，这个是中国特色决定的，房地产注定是一点点烂掉，时间会很久。据国家统计局数据，沈阳房价同比下滑全国排名靠前，房价依然不振。
再说特殊性：沈阳房价一直不算高，说明地区购买力有限。沈阳GDP增速全国也是倒数，说明城市经济活力欠缺，与房地产相关的现象是人口流失，说明需求增长乏力。沈阳房屋库存去化率全国排的上名，说明供大于需。房价涨不起来。

沈阳新房房源房价走势：未来供给面同样趋于收缩:随着2014年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,预判2015年供应较2014年下降5%~10%(对比2012年,重点城市供应较2011年持平)。
行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9月底,我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右,而2011~2012年周期,库存去化月数高点出现在2012年1月,为17.9个月,之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。
资金价格方面,预计2015年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012年:根据中金宏观组预测,2015全年将有两次降息,而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测:2.0%),意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年,而实际利率与房价负相关,预示着2015年房价平稳。
2013年开始,中国房地产市场(专题阅读)逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现。我们认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010~2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。
土地制度:鼓励旧城改造,严控特大型城市新增建设用地;或将有改性/城市更新的制度性框架出台。
2015年是房地产投资的“小年”,预计投资增速降速至8%,新开工面积同比下降10%。

2015沈阳楼市价格走势并没有上升，算是持平，在房价调控下肯定还是有一定的降幅的，目前的房价均价在7000元每平方米。从楼盘销量来看，2015年5月销量最高的楼盘为中海寰宇，销量为264套;博荣水立方，位居第二，销量为292套;中航城两河流域排名第三，销量为219套。而中海、碧桂园和华润，列入5月房企销售排行前三甲，销量分别为743套、547套和346套。