二手房阁楼的价格谁知道是怎么算的?
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按国家规定,阁楼的层高超过2.2米,那么就算建筑面积,否则不算建筑面积。算建筑面积的阁楼一般都是按市场价格算了,不过,阁楼一般不太好用,所以比市场价格便宜一些。不算建筑面积的阁楼,一般不算价格,开发商赠送。房产证的面积里,也不会有阁楼的面积。但开发商也同这么好,阁楼的价格就会算进下面的建筑面积里去,那么带阁楼的房子就会比不带阁楼的房子贵一些,具体贵多少,要视情况而定。
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。这样,以2.2米层高为界限,一般来说,2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。
面积以房产证上的数据为准。
所以这个阁楼算不算,如果产证上有,你们就肯定要算上,如果产证上没写,那么就是你跟房东商量的事情了,这个合同看怎么签,有你们买卖双方决定。类似还包括天井之类的,只要产证上没写,都由买卖双方决定。
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扩展回答
买的二手房阁楼怎么算
想买个二手房
看了一家
楼下不到80平
楼上阁楼不到40平
但是好像产权证上没有把阁楼的面积算在内
只是80
说是当时阁楼属于赠送
卖家倒也没有把阁楼折算价钱
可是总感觉这样不保靠