楼宇对讲改造方案有哪些?

2    一、小区门禁对讲系统改造背景        本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统，在运行多年以后，受各种原因影响，  需要全面更新改造。    1、产品自然老化，需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；  2、厂家设备停产，需要全面更换改造。小区的产品在使用8年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;  3、厂家消失，无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，无法维修;  4、部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。    二、改造后楼宇对讲系统：    一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。  小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用    该系统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室内分机以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该系统具有较高的性能价格比。      三、系统功能说明：      1、系统运作及功能说明      ☆本可视对讲系统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功能。
    ☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一  3  管理。
    ☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。
    ☆住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。
  ☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。
  ☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏将自动显示门口的情况，供住户对门口情况进行监视。    ☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。    ☆管理员机储存最后16组报警信息，可供随后查询。
    ☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对讲。
  ☆可通过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。
    ☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁(在与门口主机通话有效)。

1、小区楼宇对讲系统改造预算怎么做，我们首先按“安装一对对讲机”考虑，那就直接把对讲机在市场购买的多少钱（发票）、加上安装费、加上取费、加上应缴的税金，就是一对的预算，如果数量不是一个，那就刚算得单价乘以实际数量；
      2、审计应该怎么审计？因为上述都是按正常做的预算，当然审计也必须按照预算程序审计，审计时看看上述所做的预算是否按照工程预算程序做的、发票的单价是否真实、取费率是否合乎要求，因为项目少，一幕了眼。

据我了解楼宇对讲系统改造的较佳方案是：    
A、充分利用原有的布线，充分利用现有的入户线进行改造，旧楼改造中工程最难的部分利用现有线路进行改造，无需另外布线，只需2芯RVV线，就解决了信号传输及室内机供电问题，施工简单，室内机无需另外供电；    
B、施工简单，垂直主干线只需要换成UTP5E的标准线就行，用交换机汇总统一传到管理中心，这属于公共区域，改造简单；    
C、产品技术要先进并且价格不能太高，网络结构采用目前最先进的TCP/IP网络架构，它稳定可靠，实现的功能丰富多样，如：户户对讲、信息发布、家居安防、家居智能；    
D、以后维护速度快简单，水平主干线：与管理中心距离若大于100米，就用光纤传输，光纤信息不会被其它信号干扰，可以与强电同槽布线，施工轻松，两端加光纤收发器，注意是用收发器而不是用光端机。