请问上海公有非居住房屋如何认定?

1．原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；
　　2．公房承租人与所有人建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；
　　3．房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；
　　4．居住房屋，在《上海市居住物业管理条例》实施以前已领取工商营业执照的，可以认定为非居住房屋；
　　5．居住房屋，在《上海市居住物业管理条例》实施以后，经区县房地局批准改变为非居住房屋，并领取工商营业执照的，可以认定为非居住房屋。
　　区、县劳动部门核发《非正规就业许可证》，以及区、县民政部门或街道核发《社区服务证》的持证人所使用的房屋，不认定为非居住房屋。
(1)公房原始设计为居住房屋，经市或区房管局批准居住房屋改为非居住用途，且公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋。但在  2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋;(2)私有居住房屋，持有工商部门核发的营业执照，并实际经营的，可以认定为非居住房屋；(3)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；(4)市、区（县）劳动部门核发的《非正规就业许可证》，以及市、区（县）民政部门或街道核发的《社区服务证》持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋。

通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准.除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括：工业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房,军事用房,其他用房七类.需要注意的是,对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则：(1)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;(2)始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋.已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋.

1、公有非居住房屋租赁租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。
2、公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。
3、公有居住房屋租赁，应当使用市房地局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。
4、公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后十五日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。
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