农村宅基地互换协议该怎么写?

宅基地互换协议书
　　甲方：    XXX    身份证号码XXXXXX    现住址XXX    联系电话：
　　XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX    现住址XXX    联系电话：
　　乙方：    XXX    身份证号码XXXXXX    现住址XXX    联系电话：
　　XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX    现住址XX    联系电话：
　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
　　一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
　　二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
　　2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
　　3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
　　4、房屋没有其他任何纠纷。
　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
　　七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
　　甲方：签名    年月日
　　甲妻：签名    年月日
　　乙方：签名    年月日
　　乙妻：签名    年月日

方法如下：
1、换地协议与其它协议都无具体格式要求，但是又有别于其它协议。按现行法律相关规定，土地（含耕地）属于国家和集体所有，当事人享有承包经营权和管理使用权；把耕地变更为住宅建筑用地的，需按规定程序审批办理手续。
2、参考最新“土地管理法”相关规定：
第二条  中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第八条  城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十二条  依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续
第六十二条  农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、一并提交注明事项（注：）。
土地使用权互换协议书（注：规范用语）甲方：户主姓名某某，男，身份证号：000000；户主妻子姓名某某，女，身份证号：000000（注：按协议或是合同规则，男女平等，列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效，对该土地使用权属也有份额的子女也应列上，别怕毛烦就避免大毛烦）。
乙方：同上格式。
经甲、乙双方协商，自愿达成如下土地使用权互换协议：
一、原属甲方承包使用在（某地名）的土地，总面积XXX平方米（权属界限：东、南、西、北面各接抵某某家土地，东西长X米、南北宽X米）。（注：地形不规则的，能写明东北至西南对角斜长X米、东南至西北对角斜长X米）
二、原属乙方承包使用在（某地名）的土地，写法同上。
三、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效；一方如有反悔的，应向另一方支付违约金XXXX元，并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：某某某、某XX、XXX（加手印）
二O一一年XX月XX日
乙方：某某某、某XX、XXX（加手印）
二O一一年XX月XX日
见证人：某某某、某XX、XXX（加手印）
二O一一年XX月XX日（注：见证人最好为相邻地块的地主，量地时也一并参与）

甲方：          村民小组村民      （                  ）  
乙方：          村民小组村民      （                  ）  
经甲乙双方平等协商，乙方同意将                  调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：  
一、乙方同意将              该处    平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至          ，西至            ，南至            ，北至            。甲方将                该处    平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至              ，西至              ，南至                ，北至                。  
二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。  
三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。  四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。  五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。  
六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。  
甲方：            乙方：        在场人：  
          小组长意见：            村委会意见：（公章）  
                      本协议于              订立。