请问房屋过户须要什么手续?

*家,***,户口本,婚姻情况证明,有配偶的话还需要配偶携带身份证结婚证,以及两口子本地住房情况证明。房产证,契税证,土地证,一起前往房管签字办理。买家需身份证,户口本,婚姻情况证明,户籍所在地住房情况证明,外地户籍需要本地纳税证明或是社保证明,各地要求时效不一样,一般地区一年就可以,北京市规定连续五年,上海市规定三年满2年。

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。
2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。
3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。
4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。
6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      （6）房屋产权登记费：80.00元。
      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳