1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。 2、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。 3、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。
扩展回答
家外墙漏水影响到内墙了，可他们说已经过了5保修期，要自己想办法维修，找物管了
如题。
