谁能告知下二手房继承过户费怎么算?



				
				
蔡蔡7878
87614 次浏览 2024-05-23 提问
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最新回答 (3条回答)

2024-05-25 20:39:29 回答

房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。
办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

2024-05-25 20:39:29 回答

既然都是继承了,那么肯定是二手房,这个跟二手房没关系。
1、如果说老人只有你老公一个继承人,那么老人过世后,老人名下的房屋只能通过继承公证方式才能进行过户。
2、到房屋所在地的公证机关办理继承公证,一般情况费用为:房屋价值2%的公证费,可能还需要支付房屋的评估费用。
3、等取得公证书后,凭公证书可至房地产交易中心(房管局)办理过户,继承过户不需要交税,只需要支付少量零星手续费。

2024-05-25 20:39:29 回答

主要费用如下:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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