我想问问房屋抵押购房需要哪些条件?

(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
　　(2)具有固定的职业和稳定的收入。
　　(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
　　(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
　　(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为  贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠  的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。
　　(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权  终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，  是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。
　　(7)在商业银行开立有住房存款户  (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以  此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能  力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。
　　(8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
　　希望能够帮到你

1、房屋产权明晰的，符合国家规定可上市交易的
;2、房龄不能过老的，一般要求房屋年龄不能多于15年，超过15年的想再抵押贷款，是很困难的了;
3、不在当地城市改造拆迁规划范围内的
;4、当地政府机构和贷款机构有特殊规定的，以当地规定为准。这里不得不提的是，在北京，有很多老房子，像这类的房子房龄多于15年的，是不能办理房屋抵押贷款的，而且，规划在拆迁范围内的房子也是不能办理贷款的
希望能够帮到您

条件如下：
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的合同;
4、银行规定的其他条件。
所需资料
1、借款人身份证，户口本，婚姻状况证
2、资产状况证明
3、抵押房屋的产权证明
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份，婚姻状况证明，同意抵押的书面证明