容积率楼面价如何计算?
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楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下:
楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方
举个例子吧,更生动一些。
假设:地价100万元/亩,容积率1.5。
1亩=666平,那么平均每亩的建筑面积是666*1.5=1000平。
楼面价=100万元/1000平=1000元/平。
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