楼市近日网传多个降价案例 市场观望情绪仍浓厚

继上周末一则《深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅 开发商低价开盘》的报道引发广泛关注之后，前日，又有媒体爆出龙华一楼盘开发商低于周边市场价两成售楼，前日晚间，还传出来了恒大全国所有楼盘八七折销售的劲爆消息。

楼市近日网传多个降价案例 市场观望情绪仍浓厚

　　这些新闻的真相到底如何？深圳楼市果真迎来降价信号，市场出现拐点了吗？
　　调查1
　　龙华一楼盘开发商降价两成出售？扯远了
　　昨日，《龙华开发商砍价20%出售》这条新闻在无数深圳房产新闻中格外亮眼，毫无意外地登上部分网站头条。但是，记者浏览发现，这条《龙华开发商砍价20%出售》的新闻只是某报道中的一段话，被网络编辑提炼出来做了标题。原文内容是“美联物业总经理江少杰称，近期低价抛售可能与担心政策收紧有关，短炒的投资客正在提早出货。此外，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%”。
　　昨日，记者特意联系上了深圳美联物业公司总经理江少杰，江少杰表示，就文中报道，自己只提到了文中针对二手市场的看法部分，“确实最近市场有所降温，尤其是在后海区、龙华片区，出现有短炒可让利10%到15%退出市场。”但江少杰表示，文中关于一手房那两句话“已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%”是作者自己加上去的。
　　龙华果真有楼盘低于周边市场价两成销售吗？记者几番打听，了解到文中所指的楼盘应该为龙华片区近期拟推向市场的海×公馆。记者昨日电话咨询了售楼处，146平方米的户型预计均价6.1万元，而126平方米的户型均价也要卖5.7万元左右，大户型比小户型单价贵，小户型预计均价5.5万元起。该楼盘带精装，楼盘品质还不错，但值得一提的是，该楼盘拿地是2007年，最近的二期推出时间是2012年9月，目前推出的房源是开发商预留房源，部分早已放租，目前是带租约销售。即使是最便宜的小户型5.5万元的均价，和周边在售的一手楼盘港铁天颂价格也差不多，“因为带装修，而且该楼盘赠送率很低，只能说价格比较实在，但是要说它比周边价格低上两成，有点扯了……”一位地产业界人士对记者说道。
　　调查2
　　投资客降200万元抛售后海豪宅？
　　是真事
　　上周末，《深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅》的新闻在网络疯转，新闻原文提到：“据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。”
　　昨日，记者联系到了文中所提的侯立勤，据侯介绍，文中所写内容为美联门店真实成交信息，春节以来，后海片区豪宅市场确实出现了降温，比春节前最高峰，部分房源真实成交价格低了近一成。以这套1450万元的房源为例，真实市场挂牌价比实际价格会高上5个点左右，但春节前成交基本都在1600万元以内。
　　春节以来，为何后海片区降温明显？侯立勤认为降温可能和后海片区豪宅多为双拼户型以及实施多年的“90/70”政策将被正式取消有关。
　　调查3
　　恒大楼盘八七折销售，深圳打折吗？
　　待落实
　　昨日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行。会上宣布，恒大将推出全国所有楼盘八七折等一系列的购房优惠措施。昨日下午，记者咨询恒大深圳分公司媒体联系人张小姐获悉，她也刚刚获知总部消息，目前深圳分公司还未接到正式下发通知，具体落实还有待公司安排。
　　但是，据了解，恒大深圳目前在售房源仅剩恒大帝景部分高端别墅户型，临深片区、地处东莞凤岗的恒大绿洲项目也是深圳公司项目，目前仅剩少量尾盘。
　　观点
　　3月楼市出现“倒春寒”
　　前日，深圳某房产的网络直播访谈，恰好主题是“‘疯’声渐紧，深圳楼市离拐点还有多远”。主讲人指出，许多观点拿日本的楼市与深圳对比。但另一方面，日本当时从经济、房价崛起再到崩盘的历史，与深圳还是有区别，不能一概而论，对于深圳这座城市来说，未来发展的潜力依旧是很大的。
　　“从去年年底开始，深圳楼市的‘下行言论’层出不穷，有政策层面的，还有降价案例，形成了一种市场上的质疑氛围。”主讲人介绍，3月深圳楼市出现倒春寒，首先是新房的成交量，已经连续四周下降；除了成交，还有一手楼盘的推盘量，3月份深圳很多楼盘推盘量是很少的，都是在100套以内而已，与以往有很大不同！而且，绝大多数的新盘开盘都只有五成的销售率，销售率不理想。
　　深圳某地产的南山区住宅部副总经理认为，“深圳的买房群体来自全国各地，很多买房人购买的是对这座城市的预期，这也是一部分买房人的动机。短期来说，如果并非调控，深圳3月份的楼市可能还是上涨的。”
　　该副总认为，对于深圳开发商来说，不太可能出现大幅的降价调整，因为经过去年的一轮上涨，当前深圳很多开发商的资金回笼压力并不大。
　　数据
　　上周新房量价齐跌
　　规土委官网数据，上周新房量价齐跌，全市新房住宅成交901套，环比大幅下降13.7%，价格均价为49211元/㎡，环比小幅下降3.5%。
　　深圳某地产市场研究中心在上周周报中表示，二手房价格方面，上周成交均价为52083元/㎡，环比上涨2.3%。