小区里的那点事 业主委员会议事规则与权利
业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗地说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定，会议怎么开，由谁主持、业主大会怎样形成有效决定，业主委员会如何开展工作、业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。那么下面我给大家介绍关于业主委员会议事规则：
1.业主大会名称及相应的物业管理区域；
2.业主委员会的职责；
3.业主委员会议事规则；
4.业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；
5.业主投票权数的确定方法；
6.业主代表的产生方式；
7.业主大会会议的表决程序；
8.业主委员会委员的资格、人数和任期等；
9.业主委员会换届程序、补选办法等；
10.业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；
11.业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
业主委员会权利：
1.召集和主持业主大会(业主代表大会);
2.执行业主大会决议;
3. 在市、区主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
4.审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划;
5.监督专项维修基(资)金的筹集、使用和管理;
6.负责对业主委员会活动经费的募集、使用和管理;
7.监督本小区公共建筑、公共设施的合理使用;
8.在业主委员会任期届满时，组织换届改选新一届业主委员会工作;
9.向业主大会提出修订《业主公约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程及议事规则》的议案或其它议案;
10.代表业主与水、电、气、电信、视讯、网络等供应商或服务商签订合同，行使合同中的权利、履行合同中的义务并承担法律责任;
11.委托律师事务所、会计师事务所、评估师事务所(公司)、公证处等中介机构，行使委托合同中的权利、履行委托合同中的义务并承担法律责任;
12.雇佣业主委员会工作人员并决定其报酬，行使劳动合同中的权利、履行劳动合同中的义务并承担法律责任;
13.制定和执行本小区的专项事务管理制度。监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况;
14.当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任;
15.代表本小区业主、物业使用人维护其合法权益，在共有财产或公共利益受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼的程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任;
16.《业主公约》、业主大会(业主代表大会)赋予的其他权利。
以上是小编对关于业主委员会议事规则的全部介绍，希望对大家有所帮助。想了解更多相关资讯可以到齐家资讯看看。
