“天津住房公积金贷款计算方法是什么？”

你好，天津住房公积金贷款计算方法是： 一、天津公积金贷款上限最高70万。　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：　　(一)按照还贷能力计算的贷款额度　　职工本人贷款额度的计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　夫妻双方贷款额度的计算公式为：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 　　其中还贷能力系数为40%。　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 　　(二)按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 　　1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。　　职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。　　2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 　　(三)按照住房公积金账户余额计算的贷款额度　　1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。　　2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定。1.按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

我在天津住房公积金官网计算得知，贷款额度同时受4个条件的限制。分别是： 按月工资总额计算的贷款额度： 按房屋价格计算的最高贷款额度： 按住房公积金余额倍数计算： 住房公积金贷款最高限额： 而且实际贷款额度按照其中最少的计算。

您如果买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不高于您账户余额的20倍；如果您购买首套商品房或私产房，贷款额度不高于账户余额的15倍；如果您购买的是第二套住房，贷款额度不高于账户余额的10倍。另外，如果您和配偶共同申请公积金贷款，计算贷款额度时为您和配偶账户余额之和，账户余额不足2万元的按2万元计算。比如，您购买首套商品房，您账户余额1.5万元，计算余额倍数时将按照2万元的15倍计算，通过此条件计算的可贷额度为30万元，最终确定的贷款额度还需考虑购房价款比例、还贷能力条件来计算。

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。其中还贷能力系数为40%2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

住房公积金＝工资×7％(个人交纳比例)＋工资×7％(单位交纳比例)(注：工资为职工本人上一年度月平均工资数) 养老保险金＝工资×6％(个人交纳比例)＋工资×25.5％(单位交纳比例)医疗保险金＝工资×1％(个人交纳比例)＋工资×5.5％(单位交纳比例)失业保险金＝工资×1％(个人交纳比例)＋工资×1％(单位交纳比例)