“房改房变商品房需要什么手续”
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房改房能变成商品房吗?
4个回答11个关注 2018-06-21房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题,可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买之前一定要调查清楚,做到心中有数。
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怎样将房改房转为商品房?
4个回答11个关注 2018-06-21房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,我理解你的意思,就是去把你房子的土地出让金交了,你的房子就是出让的土地了,就不是划拨了,就是商品房了吧,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样
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怎样使房改房变成商品房
4个回答11个关注 2018-06-21交易一次,性质就变成商品房了。就是交一遍契税,补交一点土地出让金而已。其实房改房也能卖,手续一样。
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房改房过户需要什么手续?准备什么材料?
4个回答11个关注 2018-06-21房改房土地属于划拨性质,如需过户必须要先补交土地出让金后方可办理土地证过户手续。补交出让金需提供公有住房买卖契约,到有土地评估资质的评估公司进行土地评估,评估后到国土资源局签定土地出让合同,后交纳土地出让金,土地有效使用期从合同签定之日开始计算。2 房屋过户同普通二手房一样,买卖双方携带各自有效身份证件,房产证土地证到当地的交易中心过户即可。
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请问单位房改房或集资房转成商品房的手续和费用?
4个回答11个关注 2018-06-21按照相关规定,不同于福利房和微利房的是,同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义,将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产,只能够办理集体房产证,没有个人房产证,个人只有使用权,没有产权,不能作为商品房上市流通。集资房如果要进入市场流通,也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是,必须由单位到相关部门统一补交,个人无法操作。不过,也有可能面临不能补交的情况,如按城市规划,该集资房所在用地将要收回等。
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房改房办房产证需要哪些手续
4个回答11个关注 2018-06-21郑州9种“无房产证老房”如何办理房产证 无证房屋分类别办理 据悉,国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的,因此,此次办理房产证,将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括:无国有土地使用证,但有相关土地使用批准手续,或国有土地来源清楚、无争议的房屋;无建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋;单位自管公有住房按房改政策出售给个人,尚未办理房屋所有权证的房屋;联建房屋,包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋;未进行竣工验收的房屋;拆迁安置房屋;相关归档资料遗失的房屋。 办证房屋必须具备3个条件 据市房管局负责人介绍,此次为无证房屋申请办理房产证,必须符合3个条件,缺一不
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南宁市房屋(单位房改房)继承需要什么手续?要去哪里办理?
4个回答11个关注 2018-06-21过户需提交材料:1、 房屋所有权证原件;a4复印件一份2、 赠与公证书,受赠公证书;3、 房地产估价报告(计算契税和印花税用);4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告;5、 赠与人和受赠人的身份证、户口本复印件(核验原件);6、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受托人的身份证复印件(核验原件)提交材料的要求:1、钢笔或签字笔填写;2、a4纸(原件与图纸叠成a4纸大小);3、赠与人,受赠人需带身份证、户口本、名章。由于赠与要多办理几项手续,建议按买卖过户,买卖合同的成交价可以在合理的范围内填最低数,可省契税.(契税=买卖成交价*1.5%)
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什么叫房改房?办理的时候需要哪些手续?
4个回答11个关注 2018-06-21已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的
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房改房赠与要办什公手续.要交什么税
4个回答11个关注 2018-06-21房改房赠与要办什公手续.要交什么税 非遗产性质的赠与,视作房屋买卖交易。 房屋面积以房产证登记为准。
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怎样将房改房转为商品房
4个回答11个关注 2018-06-21房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。 房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。 相关知识延伸:房改房可以过户吗 房改房是可以过