房改房过户手续有哪些?

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同

房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用：1、契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1%                  (2)  正常契税都是评估价的2%2、手续费：房子面积*4（4元/平米）3、工本费：50元/本过户材料：1、买方：买受人身份证2、卖方：夫妻双方身份证。户口本。结婚证。及相关证件。

过户手续：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

您好，房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用：1、契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1%                  (2)  正常契税都是评估价的2%2、手续费：房子面积*4（4元/平米）3、工本费：50元/本过户材料：1、买方：买受人身份证2、卖方：夫妻双方身份证。户口本。结婚证。及相关证件。

)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，

一、凡需办理二手房交易的房屋权利人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。
　　转让个人住房需向地税部门提供的证明资料：
　　1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。
　　2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。
二手房缴纳契税所需的资料：
　　1、房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份。
　　2、非房改房：上手契证，双方协议一份。
三、提交资料：
　　1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案)
　　2、买卖协议原件。
　　3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。
　　4、国有土地使用权证(属自建房的)。
　　5、房产平面图两份。
　　6、应纳各税凭证。
　　7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。
四、办结时限：5个工作日
五、收费标准：
　　1、交易手续费为10元/平方米(双方各半)
　　2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元/宗，建筑面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方交纳)
　　3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费标准收取(抵押人交纳)。