“房屋使用权性质指的是什么？”

30年土地使用权年限的无非就是集体土地性质的！加油站是20年，大产权商铺是40年，小产权住宅和商铺是50年，大产权住宅是70年。================根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。 30年土地使用权年限的可能是集体土地性质的。