“苏州二手房交易程序是怎么样的?”
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请大侠说说苏州二手房的交易流程是怎样的
4个回答11个关注 2018-06-21二手房交易流程: 第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到
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苏州二手房交易流程问题
4个回答11个关注 2018-06-21正常流程是资金托管->办理贷款->过户!!中介为了省事,把贷款和过户一起办的。 最好看看这个网站 q.sohu/forum/121/topic/23373893
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苏州二手房交易流程是怎样的?
4个回答11个关注 2018-06-21不高于144平米的房屋:1.贷款评估费:千分之三2.过户评估费:千分之五3.交易手续费:3乘以购房面积4.他项权证费:80元5.产正工本费:130元6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一(这个中介是可以操作的)7.营业税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、8.个税:满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程:1.网签(在房管局所签订的合同)2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管)3.贷款下放后过户(在房管局进行)4.领取两证(房产证及土地证)4.领取他项权证(与此同时,卖房人拿到所有房款
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苏州地区二手房交易的具体流程是怎样的?
4个回答11个关注 2018-06-21买方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、收入证明(如果不贷款的话就用不着了)]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了) 卖方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同(和开发商签的那个合同)、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了) 如果有特殊情况另当别论
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苏州工业园区二手房交易流程
4个回答11个关注 2018-06-21不高于144平米的房屋: 1.贷款评估费:千分之三 2.过户评估费:千分之五 3.交易手续费:3乘以购房面积 4.他项权证费:80元 5.产正工本费:130元 6.契税:成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 (这个中介是可以操作的) 7.营业税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5,不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5 8.个税:满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。 过户流程: 1.网签(在房管局所签订的合同) 2.贷款同时资金托管(在房管局进行资金托管) 3.贷款下放后过户(在房管局进行) 4.领取两证(房产证及土
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苏州二手房交易流程的问题
4个回答11个关注 2018-06-211.正常流程是资金托管->办理贷款->过户!!中介为了省事,把贷款和过户一起办的。不过你不用担心,他的贷款要是下不来,是过不了户的。 2.其实最保险的是等贷款下来后再去过户。否则要是因为购买方的信用度或者收入证明等材料不过关,银行审核不通过,岂不是耽误你自己的时间吗??
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苏州二手房交易 有哪些程序 哪些税收
4个回答11个关注 2018-06-211、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1% 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常买家1%。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手贷款是通过中介的,就是包含在中介费用里的,不能再收其他费用的。
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苏州二手房交易流程有那些?
4个回答11个关注 2018-06-21苏州二手房购买流程:1、确定预算2、考察各楼盘及周边情况3、选定合适的楼盘4、选择中介推荐房源5、看房6、议价7、签订《存量房买卖契约》8、申请资金托管和贷款9、缴税、过户10、领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》11、房屋交接12、水、电、燃气、电视、物业费更名基本流程就是这些,详细的到时候问下就知道了。
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苏州买2手房 什么流程
4个回答11个关注 2018-06-21第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明 第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘
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苏州二手房屋交易的程序
4个回答11个关注 2018-06-21第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售